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Dekarbonisierung von Immobilien:

Raphael Mertens über den Weg von PIMCO Prime zu Net Zero

Allianz SE | München | 10.02.2025

Wir haben uns mit Raphael Mertens, Chief Sustainability Officer bei PIMCO Prime Real Estate, zusammengesetzt, um zu erfahren, wie das Unternehmen eine solide Expertise bei der Auswahl und Umstellung von Vermögenswerten entwickelt hat, um eines der größten Immobilienportfolios der Welt bis 2050 auf Netto-Null-Emissionen zu bringen.

Raphael, danke, dass Sie sich die Zeit für ein Gespräch genommen haben. Eine allgemeine Frage zu Beginn: Warum ist es für PIMCO Prime wichtig, sich auf die Dekarbonisierung zu konzentrieren?
Raphael Mertens, Chief Sustainability Officer bei PIMCO Prime Real Estate

Raphael Mertens: Vielen Dank für das Gespräch. Der Immobiliensektor ist für etwa 40 % der weltweiten Treibhausgasemissionen1, verantwortlich, was seine Dekarbonisierung sowohl zu einer Herausforderung als auch zu einem entscheidenden Faktor macht. Da etwa 70 % dieser Emissionen aus dem Betrieb von Gebäuden stammen2, können durch die Sanierung und Aktualisierung bestehender Gebäude relativ schnell erhebliche Reduzierungen erreicht werden, insbesondere in Bezug auf Energieverbrauch und -effizienz.

 

Welche Schritte unternimmt PIMCO Prime, um dieser Herausforderung zu begegnen?
Raphael Mertens: Als führender globaler Immobilien-Investment-Manager hat PIMCO Prime ein umfangreiches Know-how im Bereich der Nachhaltigkeit entwickelt. Seit 2018 konzentrieren wir uns darauf, die Vermögenswerte eines der weltweit größten globalen Immobilienportfolios bis 2050 auf Netto-Null-Emissionen umzustellen. Um dies zu ermöglichen, haben wir ein globales Nachhaltigkeits-Framework geschaffen, das Portfolios systematisch bewertet und maßgeschneiderte Pfade zu Netto-Null für einzelne Vermögenswerte in verschiedenen Stadien ihres Investitionszyklus entwickelt. Dank dieser Expertise konnten wir rund 50 Kunden bei ihren ehrgeizigen Zielen unterstützen, bis 2050 Netto-Null-Emissionen zu erreichen.
Lassen Sie uns tiefer in den Prozess eintauchen. Können Sie uns etwas genauer erklären, wie PIMCO Prime die Nachhaltigkeitsziele seiner Kunden unterstützt?

Raphael Mertens: Um die Ziele unserer Kunden zu unterstützen, passen wir uns aktiv an die Erwartungen der Mieter, die örtliche Gesetzgebung und die Politik der Kohlenstoffbesteuerung an. Wir folgen einem Nachhaltigkeitsrahmen, der so konzipiert ist, dass er anpassungsfähig ist und einen umfassenden Aktionsplan bietet, der Folgendes umfasst:

  1. Bewertung: Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung von Anlagen und Partnern, Sammlung von Daten und Ermittlung klimabezogener Risiken.
  2. Verbessern: Implementieren Sie Programme für intelligente Gebäude, tiefgreifende Nachrüstungen und Anlagen für erneuerbare Energien vor Ort, um die Dekarbonisierung zu maximieren.
  3. Engagement: Durchführung von Programmen zur Einbindung von Mietern und Partnern, um nachhaltige Best Practices zu fördern und einen globalen Rahmen für grüne Mietverträge zu implementieren.

Dieser Rahmen gewährleistet eine einheitliche Bewertung aller Anlagen, unabhängig von ihrem Standort, und ermöglicht maßgeschneiderte Strategien zur Messung der Auswirkungen und zur Verbesserung der Leistung auf der Grundlage spezifischer Kundenaufträge.

Was sind einige der wichtigsten Schritte, die Sie zur Unterstützung der Umsetzung unternehmen?

Raphael Mertens: Erste Erfolge haben wir durch eine Kombination aus gezielten Investitionen in die Anlagen und ein Programm zur Einführung intelligenter Funktionen und grüner Energielösungen in bestehenden Gebäuden erzielt. Die Energieeffizienz eines Gebäudes zu verstehen, ist der erste Schritt zur Reduzierung von Emissionen und ermöglicht eine effektive Planung und Fortschrittsmessung. PIMCO Prime verfolgt einen „No regrets“-Ansatz, der in der Regel den Einsatz erneuerbarer Energien vorsieht, während die Energieeffizienz eines Gebäudes nach modernen Standards verbessert wird.

Unsere wichtigsten Umsetzungsschritte umfassen:

  • Energieüberwachung: Einsatz von Umweltdatenmanagement-Plattformen und intelligenten Messsystemen als Entscheidungsgrundlage.
  • Effizienter Betrieb: Durchführung von Energieaudits und Implementierung von Energiemanagementlösungen für Systeme wie HLK und Beleuchtung.
  • Beschaffung erneuerbarer Energien: Bringen Sie die Mieter dazu, umweltfreundliche Praktiken einzuführen und vor Ort erneuerbare Energiequellen wie Windturbinen oder Fotovoltaikanlagen zu installieren.
Welche Erfolge konnten Sie seit der Umsetzung dieser Strategien verbuchen, und wie sieht die Zukunft aus?

Raphael Mertens: Dieser Ansatz hat sich bewährt. Bis 2022 hat PIMCO Prime bereits sein Zwischenziel einer 25-prozentigen Reduzierung der CO2-Emissionen bis 2025 erreicht, was der frühen Version des Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM)-Pfads entspricht, und wir sind derzeit auf dem besten Weg, den strengeren CRREM V2-Pfad zu erfüllen. Dieser Erfolg ist auf die Einführung der Energiefernüberwachung in 87,4 % des Portfolios und die Umstellung auf erneuerbare Energien in allen vom Vermieter kontrollierten Bereichen zurückzuführen.

Dennoch werden die nächsten fünf Jahre entscheidend sein, da Sanierungsprogramme abgeschlossen und neue Objekte mit klaren Plänen zur Erfüllung ihrer CRREM-Ziele erworben werden.

Um mehr über den Nachhaltigkeitsansatz von PIMCO Prime zu erfahren und einige überzeugende Anwendungsbeispiele zu lesen, besuchen Sie bitte unsere Website.

 

Als führender globaler Immobilieninvestor und -manager ist PIMCO Prime Real Estate eine Tochtergesellschaft von PIMCO und Teil der PIMCO-Immobilienplattform. Das Unternehmen konzentriert sich auf die Marktsegmente Core und Core+ und verwaltet das Immobilienmandat der Allianz Gruppe in Höhe von 93 Mrd. USD.

Wir verwalten ein globales Investmentportfolio von über 97 Mrd. USD AUM mit einem internationalen Team von fast 450 Mitarbeitern in 16 Büros in Belgien, China, Frankreich, Deutschland, Italien, Japan, Singapur, Spanien, Schweden, Großbritannien und den USA.

Die Immobilienplattform von PIMCO ist eine der größten und am stärksten diversifizierten der Welt mit einem Vermögen von ca. 183 Mrd. USD9 und einer breiten Palette von Lösungen, die auf jahrzehntelanger Erfahrung in den Bereichen öffentliches und privates Beteiligungskapital und Schuldtitel basieren.

1. UNIP FI: Climate Risks in the Real Estate Sector – United Nations Environment – Finance Initiative (unepfi.org) (nur Englisch)

2.  Using AI to decarbonize buildings | McKinsey and 40% Of Emissions Come From Real Estate; Here’s How The Sector Can Decarbonize (forbes.com) (nur Englisch)

Weiterführende Informationen

Nachhaltigkeit
Nachhaltigkeit bei der Allianz
PIMCO Prime Real Estate (nur Englisch)

Über die Allianz

Der Allianz Konzern ist einer der weltweit führenden Versicherer und Vermögensverwalter, aktiv in fast 70 Ländern, mit rund 97 Millionen Kundinnen und Kunden*. Unsere Versicherungskunden nutzen ein breites Angebot von der Sach-, Lebens- und Krankenversicherung über Assistance-Dienstleistungen und Kreditversicherung bis hin zur Industrieversicherung. Bereits zum siebten Mal in Folge wurde Allianz im Interbrand Ranking ‚Best Global Brands 2025' als weltweit führende Versicherungsmarke ausgezeichnet. Dieser Erfolg basiert auf einer technologiegestützten Kundenfokussierung – mit dem Ziel, unseren Kundinnen und Kunden Sicherheit, Schutz und Prävention zu bieten und die Resilienz von Menschen, Gemeinschaften und Gesellschaften zu stärken. Wir sind einer der weltweit größten Investoren und betreuen im Auftrag unserer Versicherungskunden ein Investmentportfolio von etwa 764 Milliarden Euro**. Zudem verwalten unsere Asset Manager PIMCO und Allianz Global Investors etwa 2,0 Billionen Euro** für Dritte. Dank unserer systematischen Integration von ökologischen und sozialen Kriterien in unseren Geschäftsprozessen und Investitionsentscheidungen haben wir ein ‚AAA‘ ESG Rating von MSCI (Stand: März 2026). 2025 erwirtschafteten unsere 156.000 motivierten Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter für den Konzern einen Umsatz von 186,9 Milliarden Euro und erzielten ein operatives Ergebnis von 17,4 Milliarden Euro.

* Die Kundenanzahl spiegelt nur die Allianz Kundinnen und Kunden in konsolidierten Unternehmen wider, die zum Umfang der Kundenberichtserstattung gehören.

** Stand: 31. Dezember 2025.

Vorbehalt bei Zukunftsaussagen

Diese Aussagen stehen, wie immer, unter unserem Vorbehalt bei Zukunftsaussagen:

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