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Die Daten und Prognosen unseres weltweiten Research-Netzwerks der Allianz Gruppe bieten Ihnen Grundlagen für Ihre Entscheidungen bei Kapitalanlagen, Finanz- und Versicherungsgeschäften.

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  • Unsere Ankaufstrategie

  • Unsere Asset Management Strategie

  • Unsere Verkaufsstrategie

Wer wir sind

Wer wir sind

Allianz Real Estate: Weltweit erfolgreich auf den wichtigsten Immobilienmärkten der Zukunft.

Die Allianz Real Estate gehört zu den führenden Immobilien Investment und Asset Managern weltweit. Unter der strategischen Führung der Holding in München und Paris verantworten Ländergesellschaften das operative Management in ihren Marktgebieten vor Ort. Damit sichert sich Allianz Real Estate langfristig die lokale Präsenz in den Schlüsselmärkten der Zukunft. Ziel ist der Aufbau und das Management eines global diversifizierten und zugleich zentral gesteuerten Immobilienportfolios im Auftrag der verschiedenen Allianz Investoren.

Buy-Manage-Sell

Die rund 450 Immobilienspezialisten der Allianz Real Estate verfolgen im Zuge ihres professionellen Portfoliomanagements eine aktive Buy-Manage-Sell-Strategie. Durch die Nähe der Ländergesellschaften zu den wichtigsten Märkten und Kunden können sie kurzfristig geeignete Immobilien für das Portfolio erwerben, sie professionell vor Ort managen und zum optimalen Zeitpunkt wieder verkaufen.

Die Investment und Asset Management Gesellschaften in Deutschland und Frankreich und das Büro in Singapur zeigen, wie die operative Umsetzung vor Ort erfolgreich gestaltet werden kann. Während Allianz Real Estate Germany für die Märkte in Deutschland, Österreich, in der Schweiz, Osteuropa und in Skandinavien verantwortlich zeichnet, betreut Allianz Real Estate France die Immobiliengeschäfte in Frankreich und den Beneluxstaaten. Der sukzessive Aufbau weiterer operativ tätiger Ländergesellschaften - unter anderem in den USA und Großbritannien - ist eine wichtige Aufgabe der Allianz Real Estate in den kommenden Jahren.

Breite Diversifikation

Erfolgreich ist die Allianz Real Estate durch die Diversifikation ihres Portfolios. Sie streut direkte und indirekte Investments weltweit. Außerdem setzt sie auf verschiedene Nutzungsarten: Neben Büroimmobilien werden auch Einzelhandelsimmobilien zukünftig stärker in den Fokus rücken, Wohnimmobilien sind ebenfalls Bestandteil des Portfolios. Bei Sondernutzungsarten wie beispielsweise Logistikimmobilien bevorzugt Allianz Real Estate vor allem indirekte Investments.

Unsere Ankaufstrategie

Unsere Ankaufstrategie

Allianz Real Estate investiert weltweit in direkte und indirekte Immobilienprodukte.

Unsere wesentlichen Investitionsziele und -kriterien:

  • Direktinvestitionen in hochwertige Büro- und Einzelhandelsimmobilien, vorwiegend in größeren Städten der Eurozone
  • "core/core+"-Produkte mit einem Investitionsvolumen ab 50 Millionen Euro
  • Erweiterung des Portfolios durch Joint Ventures und Co-Investments mit Markführern innerhalb ihres jeweiligen Segments und ihrer Assetklasse
  • Risikodiversifizierung und Performancesteigerung durch Ankauf vorrangiger Verbindlichkeiten und preferred equity Positionen im Immobilienbereich
  • Indirekte Investitionen, z.B. in den Bereichen Logistik, seniorengerechte Immobilien, oder auf Märkten, auf denen die Allianz nicht selbst präsent ist
  • Finanzierung gewerblich genutzter Immobilien an guten bis sehr guten Standorten, Loan-to-value 50 - max. 70% mit einer Laufzeit von 7 - 10 Jahren und einem Festsatz für die Laufzeit

Steigende Erträge bei angemessenem Risiko bestimmen das Suchprofil.

Unsere Asset Management Strategie

Unsere Asset Management Strategie

Die Asset Manager der Allianz Real Estate Gesellschaften sorgen für die aktive Bewirtschaftung der Immobilienbestände während der Haltephase der Immobilien.

Unsere Strategie beinhaltet:

  • aktive gewerbliche Vermietung,
  • kundenorientierte Betreuung und Beratung von Mietinteressenten und Mietern,
  • Aufwand- und Ertragsteuerung,
  • Auswahl und Steuerung von Dienstleistern des Property- und Centermanagements.

Die Allianz Real Estate ist einer der größten Vermieter von gewerblich genutzten Flächen in Europa. Wesentlicher Baustein des Asset Managements ist die langfristige, partnerschaftliche Zusammenarbeit mit den Mietkunden.

Schwerpunkte unseres Leistungsspektrums:

  • Attraktive Immobilien in verschiedenen Qualitätsstufen
  • Klare Mietverträge ohne überraschende Klauseln
  • Flexibilität in Ausstattung und Ausbau
  • Beratung hinsichtlich Standort, Lage, Flächenbedarf, Raumplanung und Expansionsmöglichkeiten

Unsere Verkaufsstrategie

Unsere Verkaufsstrategie

Unsere Verkaufsstrategie: Allianz Real Estate konzentriert sich künftig auf große, ertragsstarke Immobilien in europäischen Metropolen.

Im Rahmen der Buy-Manage-Sell-Strategie verkaufen wir regelmäßig Objekte. Veräußert werden ertragsstarke Büro-, Einzelhandels- und Wohnimmobilien an Top-Standorten in Europa.

Außerdem wird das Immobilienportfolio der Allianz Real Estate seit dem Jahr 2009 systematisch umstrukturiert: Es soll künftig weniger kleinteilig sein, und die frühere starke Konzentration auf Deutschland wollen wir zugunsten europäischer Investitionen reduzieren. Deshalb verkaufen wir kleinere attraktive Objekte in Randlagen und kleineren Städten und kaufen stattdessen größere hochwertige Objekte mit stabilen Mieteinnahmen, vorwiegend in europäischen Metropolen.

Mehr Informationen online

Weitere Informationen finden Sie auf www.allianz-realestate.com

Beispiele aus dem Immobilienbestand der Allianz

Amsterdam

Amsterdam

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Forum Amsterdam

  • erstklassiges Büroobjekt, Gewinner des MIPIM Award 2002
  • Investitionsvolumen: rund 80 Millionen Euro
  • Mietfläche: rund 9.000 m²

Hamburg

Hamburg

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Europa Passage

  • Shoppingcenter, Gewinner des MIPIM Award 2007
  • Investitionsvolumen: rund 430 Millionen Euro
  • Mietfläche: rund 60.000 m² Einzelhandels-, Büro- und Gastronomieflächen

www.europa-passage.de

Boston

Boston

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One Beacon Street

  • LEED-zertifiziertes 1A-Büroobjekt
  • Co-Investment, 50% Beteiligung Allianz
  • Mietfläche: rund 94.500 m²

www.1beaconst.com

New York City

New York City

Allianz - global_lines_real_estate4_295

1301, Avenue to the Americas

  • 1A-Büroobjekt gegenüber Rockefeller Center
  • Co-Investment, 25% Beteiligung Allianz
  • Mietfläche: rund 167.000 m²

Paris

Paris

Allianz - global_lines_real_estate5_295

Boulevard Haussmann/ Rue du Faubourg Saint Honoré

  • Büro- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage
  • Investitionsvolumen: rund 100 Millionen Euro
  • Mietfläche: rund 10.600 m²

Frankfurt/Main

Frankfurt/Main

Allianz - global_lines_real_estate6_295

mainBuilding

  • 1A-Büroobjekt gegenüber der Alten Oper
  • Investitionsvolumen: rund 235 Millionen Euro
  • Mietfläche: rund 32.000 m²

www.mainbuilding.de

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